Les plans as-built sont un travail de dessin pour la construction. iMesure dessine sur commande, dans AutoCAD, la situation existante ou exécutée d’une maison ou d’un bâtiment : plans d’étage, façades et coupes à l’échelle, cotés en millimètres. Nous partons de ce qui existe : plans, PDF, étude béton, croquis, photos ou cotes. S’il manque des plans utilisables ou s’ils ne correspondent plus, nos experts font d’abord un relevé sur place.
Qu’est-ce qu’un plan as-built ?
Un plan as-built dessine un bâtiment tel qu’il a réellement été construit, pas tel qu’il a été conçu. On parle aussi de plan de l’existant, de plan de récolement ou de plan conforme à l’ouvrage. À l’échelle, il montre murs, ouvertures, hauteurs et niveaux. Il sert de base à une rénovation, une régularisation, une demande de permis ou un nouvel aménagement.
Ce que nous dessinons pour vous
Vous sous-traitez le dessin et recevez des plans avec lesquels votre architecte, entrepreneur ou agenceur avance tout de suite. Selon la mission, nous dessinons :
- Plans d’étage, niveau par niveau : murs et épaisseurs de murs, portes, fenêtres, escaliers et éléments fixes
- Façades : baies de fenêtres et de portes, hauteurs, rives de toiture et hauteur de faîte
- Coupes : hauteurs d’étage, niveaux de plancher, hauteurs sous plafond, escalier et pente de toiture
- Plans d’après l’étude béton de l’ingénieur, avec options as-built, conformes à ce qui a réellement été construit
Il vous faut aussi la nouvelle situation ou un avant-projet ? Nous les dessinons sur la même base, en dessin DAO sur commande.
Quand avez-vous besoin de plans de l’existant ?
Dès qu’il faut travailler avec les cotes réelles d’un bâtiment et qu’aucun plan fiable n’existe. Situations typiques :
- Rénovation : l’architecte et l’entrepreneur partent de ce qui existe vraiment, pas d’un plan qui ne correspond plus.
- Régularisation : ce qui est construit s’écarte de ce qui est autorisé. Le dossier demande alors des plans de l’existant.
- Demande de permis : nous dessinons les plans selon les exigences de votre architecte.
- Vente ou location : un logement sans plans, ou avec des plans qui ne correspondent plus.
- Aménagement : une cuisine, des placards sur mesure ou un intérieur complet, sur la base de cotes correctes.
Plans pour un permis d’environnement en Flandre
Les plans d’une demande de permis d’environnement (omgevingsvergunning) doivent respecter des règles de forme fixes. En général :
- Chaque situation figure sur un dessin distinct, par exemple la situation autorisée, l’existante et la nouvelle.
- Chaque dessin mentionne l’échelle.
- Les plans comportent une cotation claire.
Pour une régularisation, il s’agit souvent de la situation existante et de la situation autorisée, chacune sur son propre dessin. Votre architecte ou la commune vous indique quels plans et quelle échelle votre dossier demande. Nous dessinons selon ces exigences. iMesure n’est pas architecte : le projet et la responsabilité du permis restent chez l’architecte. Voyez aussi comment nous travaillons pour les architectes et concepteurs.
Le dessin sur commande, étape par étape
- Envoi des documents : un croquis, un PDF, des photos, un DWG existant, des cotes, d’anciens plans ou l’étude béton.
- Accords et offre : nous convenons de l’objectif, de l’échelle, du niveau de détail, des calques ou de votre gabarit, du format de livraison et du calendrier. Vous recevez ensuite une offre.
- Dessin dans AutoCAD : à l’échelle, avec cotation et une structure de calques claire. Nos questions, nous les posons en cours de route.
- Contrôle et livraison : vous recevez DWG, DXF et PDF. Les adaptations, nous en discutons ensemble.
Le dessin sur commande se fait partout : l’envoi des documents et la livraison passent par e-mail ou par lien de téléchargement. Les deux démarches sont détaillées dans notre méthode de travail.
Relevé par nos experts, si les plans manquent
Les anciens plans montrent le projet, pas toujours ce qui a été construit ou transformé par la suite. Un mur a été déplacé, une fenêtre murée, un grenier aménagé. S’il n’existe ni plans ni cotes utilisables, nos experts relèvent d’abord le bâtiment sur place. Ensuite seulement, nous dessinons.
- Relevé laser avec des appareils professionnels de Leica, sur trépied
- Mesure point à point : depuis une seule mise en station, nous mesurons aussi des points hors d’atteinte, comme un plafond, un faîte, une trémie d’escalier ou une façade
- Contrôle des angles et de l’équerrage par les diagonales, pour qu’un mur biais figure aussi de biais sur le plan
- Les points mesurés passent en numérique vers l’ordinateur, sans recopier de cotes
Le déroulement d’un relevé est expliqué à la page relevé par nos experts. D’anciens plans sur papier ou en PDF ? Nous pouvons aussi les numériser et les compléter par nos mesures sur place.
Ce que vous recevez
- Des plans à l’échelle 1:50 ou 1:100, cotés en millimètres
- Un DWG avec une structure de calques claire, modifiable dans AutoCAD et AutoCAD LT
- Un DXF pour d’autres logiciels de DAO
- Un PDF pour lire, transmettre et imprimer
Pas d’AutoCAD ? Vous ouvrez gratuitement un DWG avec DWG TrueView ou Autodesk Viewer. Sur demande, nous dessinons selon les calques, les plumes et les gabarits de votre bureau.
Qu’est-ce qui détermine le prix d’un plan as-built ?
Chaque mission fait l’objet de sa propre offre. Ce qui détermine le prix :
- La superficie et le nombre d’étages
- Le niveau de détail : uniquement les murs et les ouvertures, ou aussi l’aménagement fixe et les détails
- Le nombre de façades et de coupes
- Ce que vous fournissez, et la nécessité ou non d’un relevé sur place
- Le format de livraison et les versions supplémentaires, par exemple la situation autorisée en plus de l’existante
Pour un relevé sur place, nous partons de Lauwe. Notre zone d’intervention couvre la Flandre occidentale et orientale, le Hainaut et le Nord de la France, plus loin sur demande. Envoyez plans, photos ou cotes, l’adresse et l’objectif des plans via le formulaire de contact ou à info@imesure.com. Vous recevez une offre sur mesure.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un plan as-built et une attestation as-built ?
Un plan as-built est un dessin de la situation existante ou exécutée : plans d'étage, façades et coupes à l'échelle. L'attestation as-built relève de la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments (PEB, EPB en Flandre). Elle montre comment le bâtiment a été réalisé sur le plan énergétique et passe par un rapporteur PEB agréé. iMesure dessine des plans as-built, pas d'attestations PEB. Pour l'attestation, contactez votre rapporteur PEB.
Ai-je besoin d'un géomètre-expert ou iMesure peut-il faire les plans ?
Pour les plans du bâtiment lui-même, vous pouvez vous adresser à iMesure, par exemple pour une rénovation, une régularisation, une demande de permis ou un aménagement. S'il s'agit d'un acte notarié, d'un bornage, d'un lotissement ou de limites de parcelle, il vous faut un géomètre-expert. C'est un titre protégé, et iMesure ne le porte pas. Nous dessinons le bâtiment, pas la parcelle.
Devez-vous toujours venir mesurer sur place ?
Non. S'il existe des plans utilisables, un PDF, une étude béton ou des cotes fiables, nous dessinons sur cette base. Ce dessin se fait entièrement en numérique, donc partout. Si des plans manquent ou s'écartent de ce qui a été construit, nous conseillons un relevé sur place par nos experts. Ainsi, le plan correspond à ce qui existe réellement.
Quels plans faut-il pour une régularisation ?
Le plus souvent, des plans de la situation existante et de la situation autorisée, chacune sur un dessin distinct : plans d'étage, coupes et façades, à l'échelle et avec cotation. Votre architecte ou la commune vous indique quels plans votre dossier demande exactement. iMesure dessine les plans selon les exigences de votre architecte, d'après des données existantes ou un relevé sur place.
Quelle échelle et quels fichiers vais-je recevoir ?
Nous dessinons en principe les plans d'étage, les façades et les coupes à l'échelle 1:50 ou 1:100, avec des cotes en millimètres. Vous recevez un DWG pour poursuivre le dessin, un DXF pour d'autres logiciels de DAO et un PDF pour lire et imprimer. Sans AutoCAD, vous ouvrez gratuitement le DWG avec DWG TrueView ou Autodesk Viewer.
Combien coûte un plan as-built ?
Cela dépend du bâtiment et de vos besoins, c'est pourquoi nous travaillons avec une offre par mission. Les facteurs déterminants sont la superficie, le nombre d'étages, le niveau de détail, le nombre de façades et de coupes, ce que vous fournissez et la nécessité ou non d'un relevé sur place. Envoyez-nous ce que vous avez et l'objectif des plans, et nous établissons une offre.