As-builtplannen zijn tekenwerk voor de bouw. iMesure tekent in opdracht de bestaande of uitgevoerde toestand van een woning of gebouw uit in AutoCAD: grondplannen, gevels en snedes op schaal, met maten in millimeter. We vertrekken van wat er al is: bestaande plannen, een pdf, een betonstudie, schetsen, foto’s of maten. Ontbreken bruikbare plannen of kloppen ze niet meer, dan vullen onze experten dat aan met een opmeting ter plaatse.
Wat is een as-builtplan?
Een as-builtplan is een tekening van een gebouw zoals het effectief gebouwd is, niet zoals het ooit ontworpen werd. In Vlaanderen heet dat ook een plan van de bestaande toestand. Het plan toont muren, openingen, hoogtes en peilen op schaal. Het vormt de basis voor een verbouwing, een regularisatie, een bouwaanvraag of een nieuwe inrichting.
Wat we voor u tekenen
U besteedt het tekenwerk uit. Wij leveren plannen waarmee uw architect, aannemer of interieurbouwer meteen verder kan. Afhankelijk van de opdracht tekenen we:
- Grondplannen per verdieping: muren en muurdiktes, deuren, ramen, trappen en vaste elementen
- Gevels: raam- en deuropeningen, hoogtes, dakranden en nokhoogte
- Snedes: verdiepingshoogtes, vloerpeilen, plafondhoogtes, trap en dakhelling
- Plannen volgens de betonstudie van de ingenieur, met as-built-opties, zodat het plan aansluit bij wat effectief gebouwd is
Wilt u daarna ook de nieuwe toestand of een voorontwerp laten uittekenen? Dat doen we als CAD-tekenwerk in opdracht, op dezelfde basis.
Wanneer hebt u plannen van de bestaande toestand nodig?
U hebt ze nodig zodra iemand verder moet werken met de werkelijke maten van een gebouw en er geen betrouwbare plannen zijn. Typische aanleidingen:
- Verbouwing: architect en aannemer vertrekken van wat er echt staat, niet van een plan dat niet meer klopt.
- Regularisatie: wat gebouwd is, wijkt af van wat vergund is. Het dossier vraagt dan plannen van de bestaande toestand.
- Bouwaanvraag: we tekenen de plannen volgens de vereisten van uw architect.
- Verkoop of verhuur: een woning zonder plannen, of met plannen die niet meer kloppen.
- Inrichting: een keuken, maatkasten of een volledig interieur op basis van correcte maten.
Plannen voor een omgevingsvergunning in Vlaanderen
Plannen voor een omgevingsvergunning moeten aan vaste vormregels voldoen. In het algemeen geldt:
- Elke toestand staat op een aparte tekening, bijvoorbeeld de vergunde, de bestaande en de nieuwe toestand.
- Elke tekening vermeldt de schaal.
- De plannen hebben een duidelijke maataanduiding.
Bij een regularisatie gaat het vaak om de bestaande en de vergunde toestand, elk op een eigen tekening. Welke plannen en welke schaal uw dossier vraagt, hoort u van uw architect of de gemeente. Wij tekenen volgens die vereisten. iMesure is geen architect: het ontwerp en de verantwoordelijkheid voor de vergunning liggen niet bij ons. Lees ook hoe we werken voor architecten en ontwerpers.
Zo verloopt tekenwerk in opdracht
- Aanlevering: u stuurt wat er is. Een schets, pdf, foto’s, een bestaande DWG, maten, oude plannen of de betonstudie.
- Afspraken en offerte: we bespreken het doel, de schaal, het detailniveau, de lagen of uw sjabloon, het leverformaat en de timing. Daarna krijgt u een offerte.
- Tekenwerk in AutoCAD: op schaal, met maataanduiding en een heldere lagenstructuur. Vragen stellen we tussendoor, zodat het plan toont wat u bedoelt.
- Controle en levering: u ontvangt DWG, DXF en PDF. Aanpassingen bespreken we samen.
Tekenwerk in opdracht kan overal: aanlevering en levering verlopen per e-mail of downloadlink. Meer over beide trajecten leest u bij onze werkwijze.
Opmeting door experten, als plannen ontbreken
Oude plannen tonen het ontwerp, niet altijd wat gebouwd of later verbouwd is. Een muur is verplaatst, een raam dichtgemaakt, een zolder ingericht. Zijn er geen bruikbare plannen of maten, dan meten onze experten het gebouw eerst ter plaatse in. Pas daarna tekenen we.
- Laseropmeting met professionele laser-meettoestellen van Leica op statief
- Punt-tot-puntmeting: vanaf één opstelling meten we ook punten die buiten handbereik liggen, zoals een plafond, een nok, een trapgat of een gevel
- Controle van hoeken en haaksheid met diagonalen, zodat een schuine muur ook schuin op het plan staat
- Gemeten punten gaan digitaal naar de computer, zonder maten over te typen
Hoe een opmeting verloopt, leest u bij opmeting door experten. Hebt u oude plannen op papier of in pdf, dan kunnen we die ook digitaliseren en aanvullen met wat we ter plaatse meten.
Wat u ontvangt
- Plannen op schaal 1:50 of 1:100, met maataanduiding in millimeter
- DWG met een duidelijke lagenstructuur, bewerkbaar in AutoCAD en AutoCAD LT
- DXF voor andere CAD-programma’s
- PDF om te lezen, door te sturen en af te drukken
Geen AutoCAD? Een DWG bekijkt u gratis met DWG TrueView of Autodesk Viewer. Op vraag tekenen we volgens de lagen, pennen en sjablonen van uw bureau.
Wat bepaalt de prijs van een as-builtplan?
Elke opdracht krijgt een eigen offerte. Wat de prijs bepaalt:
- De oppervlakte en het aantal verdiepingen
- Het detailniveau: alleen muren en openingen, of ook vaste inrichting en details
- Het aantal gevels en snedes
- Wat u aanlevert, en of een opmeting ter plaatse nodig is
- Het leverformaat en extra versies, bijvoorbeeld de vergunde naast de bestaande toestand
Voor een opmeting ter plaatse vertrekken we vanuit Lauwe. Ons werkgebied omvat West- en Oost-Vlaanderen, Henegouwen en Noord-Frankrijk, verder op aanvraag. Stuur wat u hebt via het contactformulier of naar info@imesure.com: plannen, foto’s of maten, het adres en het doel van de plannen. U krijgt een offerte op maat.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een as-builtplan en een as-builtattest?
Een as-builtplan is een tekening van de bestaande of uitgevoerde toestand: grondplannen, gevels en snedes op schaal. Het as-builtattest hoort bij de energieprestatieregelgeving (EPB). Het toont hoe het gebouw energetisch is uitgevoerd en loopt via een erkende EPB-verslaggever. iMesure tekent as-builtplannen, geen EPB-attesten. Voor het attest neemt u contact op met uw EPB-verslaggever.
Heb ik een landmeter-expert nodig of kan iMesure de plannen maken?
Voor plannen van het gebouw zelf kunt u bij iMesure terecht, bijvoorbeeld voor een verbouwing, regularisatie, bouwaanvraag of inrichting. Gaat het om een notariële akte, een afpaling, een verkaveling of perceelsgrenzen, dan hebt u een landmeter-expert nodig. Dat is een beschermde titel en iMesure draagt die niet. Wij tekenen het gebouw, niet het perceel.
Moet u altijd ter plaatse komen meten?
Nee. Zijn er bruikbare plannen, een pdf, een betonstudie of betrouwbare maten, dan tekenen we op basis daarvan. Dat tekenwerk verloopt volledig digitaal en kan dus overal. Ontbreken plannen, of wijken ze af van wat gebouwd is, dan raden we een opmeting ter plaatse door onze experten aan. Zo klopt het plan met wat er effectief staat.
Welke plannen zijn nodig voor een regularisatie?
Meestal plannen van de bestaande en van de vergunde toestand, elk op een aparte tekening: grondplannen, snedes en gevels, op schaal en met maataanduiding. Welke plannen uw dossier precies vraagt, hoort u van uw architect of de gemeente. iMesure tekent de plannen volgens de vereisten van uw architect, op basis van bestaande gegevens of een opmeting ter plaatse.
Welke schaal en welke bestanden krijg ik?
Grondplannen, gevels en snedes tekenen we standaard op schaal 1:50 of 1:100, met maten in millimeter. U krijgt DWG om verder te tekenen, DXF voor andere CAD-programma's en PDF om te lezen en af te drukken. Hebt u geen AutoCAD, dan opent u de DWG gratis met DWG TrueView of Autodesk Viewer.
Wat kost een as-builtplan?
Dat hangt af van het gebouw en van wat u nodig hebt, daarom werken we met een offerte per opdracht. Bepalend zijn de oppervlakte, het aantal verdiepingen, het detailniveau, het aantal gevels en snedes, wat u aanlevert en of een opmeting ter plaatse nodig is. Stuur ons wat u hebt en het doel van de plannen, dan maken we een offerte.